Notre maison écologique à vendre est située dans le Sud en Midi-Pyrénées, à l'extrême Est du département du Gers, sur les collines du Haut Astarac premiers contreforts des Pyrénées. Nous sommes à 55 kms de Toulouse (45 mn en voiture), 25 kms d'Auch préfecture du Gers, 17 kms de Gimont (Gare SNCF train direct pour Toulouse) 15 kms de Lombez et Samatan, 4 kms du chef lieu de canton avec écoles primaires, tous commerces de proximité, base de loisir avec grand plan d'eau, plage, toboggan
Cette maison, située à la campagne, est posée en haut d'une colline tout au bout du village (25 habitants dans le bourg et 70 sur la commune) au départ d'un chemin de randonnée.
Accès internet haut débit
Ancienne école du 19éme
C'est une ancienne école qui date d'environ 1870 que nous avons entièrement restauré nous même de manière écologique. Je suis artisan et formateur dans le domaine de l'éco construction depuis des années. Ma compagne est artiste dans le domaine des arts plastiques et des finitions intérieures écologique sachant jongler avec les couleurs, les matières et les patines.
Pourquoi nous vendons
Nous souhaitons nous lancer dans un nouveau projet de vie, ce qui nous amène à mettre en vente (un peu à contre cœur) notre maison en restauration depuis six ans.
Le jardin
C'est le jardin, dont on est tombé amoureux lorsque nous avons visité la première fois cette maison, qui nous a décidé à venir habiter ce lieu. En effet il y règne une ambiance agréable due à la situation dominante du lieu qui crée de jolies vues à travers l'alternance d'arbres, arbustes, herbe, massif, treilles composant des petits espaces ou l'on se sent bien car entouré par la végétation. Cette végétation se compose entre autre de cerisiers, noyers, figuier, pêchers, marronnier, palmier, lilas, vignes (muscats rouges) ibiscus, cistes, passiflore, jasmin, chèvrefeuille, rosiers, romarin etc… Un petit four à pain en terre et une piscine hors-sol partiellement enterrée sont venus agrémenter le jardin. L'entourage en bois prévu de la piscine n'a pas encore été réalisé. Superficie du jardin: environ 1100 m2.
Descriptif
La maison est composée comme suit :
En sous-sol : 2 grandes caves (hygrométrie et température assez constante)
En rez de chaussé :
Une cuisine salle à manger 23 m2 Une grande pièce centrale 31 m2 Un bureau ou chambre avec cheminée 11 m2 2 petites entrées + wc lavabo+LLinge 11 m2 Un grand séjour 50 m2
A l'étage :
Entrée étage 5 m2 1 Chambre avec mezzanine pouvant devenir une autre chambre fermée 14 m2 + 10 m2 1 Chambre 17 m2 Salle de bain et son antichambre 6.5 m2 + 5 m2 1 mezzanine sur séjour pouvant devenir 1 chambre fermée 15.5 m2 1 passerelle sur baie vitrée 3 m2 1 mezzanine sur séjour pouvant devenir 2 chambres fermées 18 m2
TOTAL 220 m2
A l'extérieur :
Un atelier garage fermé sur 3 côtés ouvert au sud 30 m2
Une terrasse couverte
Les travaux réalisés
Un énorme travail de restauration et de transformation a été effectué sur le bâti :
Une façade de l'ancienne salle de classe qui s'écroulait en partie a été démolie et reconstruite en bois. Nous en avons profité pour créer une grande baie sur deux étages pour apporter de la lumière et créer un apport solaire passif. Grâce à la grande hauteur sous plafond nous avons pu créer à l'intérieur des mezzanines (qui peuvent être transformées en 3 chambres fermées) ce qui en fait une grande pièce de vie de 50 m2 sur 2 niveaux.
L'ancien préau orienté à l'Est qui bénéficie de la plus belle vue et du soleil du matin à été transformé en cuisine-salle à manger et terrasse extérieure. Construit tout en bois et très vitrée, cette partie de la maison (35 m2) bénéficie également d'un bon apport solaire et d'une vue magnifique (jusqu'à 25 km) pour cuisiner et surveiller les enfants qui jouent dans le jardin.
Une nouvelle salle de bain et son antichambre ont été créées. Cette pièce très lumineuse (soleil levant) comprend : un WC, une grande baignoire d'angle (très pratique pour se doucher) entourée de mosaïque, un grand lavabo posé sur un plateau de bois de cyprès surmonté par du tadelakt sur le mur. .
Des ouvertures ont été effectuées à différents endroits dans les gros murs en pierre (ep. 50 cm) pour créer des passages ou apporter de la lumière. Des mezzanines gagnées sur le grenier ont été crées dans une chambre apportant de nouveaux espaces de couchage.
Les menuiseries
Toutes les menuiseries en bois sont équipées de double vitrage faible émissivité. (49 grands doubles vitrages pour toute la maison !) Ceux-ci participent à la bonne isolation de la maison et la rendent extrêmement lumineuse. Toutes les pièces sont bien ensoleillées en fonction des heures et l'apport solaire passif n'est pas négligeable. Les persiennes en bois sont à rénover, à changer ou à supprimer car nous nous en servons plus depuis que les menuiseries ont été changées.
L'isolation
La maison n'avait jamais été isolée auparavant. Elle était donc vierge de tout produits dangereux. Nous avons isolé toute la maison avec soin en utilisant les matériaux suivants : Chanvre en vrac, chanvre en panneaux semi rigide, rouleaux de plumes de canard et laine de mouton mélangés, panneaux de liége.
Le chauffage
La maison est chauffée par 2 poêles à bois. Un poêle canadien Vermont Casting 17 KW à catalyse qui a un excellent rendement (2 charges par 24 heures suffisent). Ce poêle doubles parois est équipé d'une arrivée d'air extérieure qui contribue au renouvelement de l'air de la maison en hiver. Dans le séjour, un Poêle Deom Turbo N° 5 17 KW également très performent. Dans le bureau, une cheminée en pierres de taille munie d'un récupérateur à air chaud que nous allumons de temps en temps pour le plaisir ou les grillades La consommation annuelle est d'environ 15 stères de bois. Possibilité d'installer un chauffage central automatique.
L'assainissement
L'assainissement n'est pas aux normes, nous envisagions un assainissement par filtres plantés, mais celui-ci reste à faire.
